Primero, lo que no hace falta
Cinco cosas que crees que te faltan.
Ninguna hace falta.
Esto es lo que detiene a más gente, y las cinco son falsas.
- Crédito americano Nunca van a ver tu historial. En este préstamo no lo piden.
- Visa o residencia Ninguna ley le prohíbe a un extranjero comprar propiedad en Estados Unidos.
- Vivir en Estados Unidos Firmas ante un notario en tu país. No tienes que viajar.
- Haber declarado impuestos allá Tu número fiscal (el ITIN) lo sacas después. Para comprar no hace falta.
- Abrir una compañía La LLC es una compañía a tu nombre que figura como dueña de la casa, y es opcional. Puedes comprar a tu nombre. Muchos la abren igual; en la calculadora del efectivo total te decimos cuánto cuesta.
Entonces, ¿qué miran?
El banco no te mira a ti.
Mira la casa.
Y hace una sola cuenta. Pongamos una casa de $280,000 en Orlando, con 30% de inicial:
Es un ejemplo, no una oferta. La tasa de 7.16% es una referencia: puede cambiar o no estar disponible al cierre.
De dónde sale cada número
| Pago del préstamo$196,000 a 30 años, tasa fija de 7.16% (no cambia en los 30 años) | $1,325 |
| Impuesto de propiedad1.35% del precio de compra, repartido en 12 meses | $315 |
| Segurounos $1,480 al año | $123 |
| Lo que cuesta tener la casa | $1,763 |
- La renta de $2,268 es la de referencia que publica el Departamento de Vivienda de Estados Unidos (HUD) para una casa de 3 habitaciones en el condado de Orange, que es Orlando.
- La tasa parte de la hipoteca fija a 30 años que publica cada semana Freddie Mac. Esa es la de quien compra para vivir; un préstamo para casa de renta cuesta cerca de medio punto más, porque el banco corre más riesgo. Por eso la calculadora se lo suma.
- No es una cotización. Tu tasa depende de tu perfil, de la casa y del programa vigente, y podrían aplicar una tasa o puntos más altos. Los puntos son un cargo que se paga al cerrar, calculado como porcentaje del préstamo.
Eso es todo. Si la renta cubre el pago, el préstamo sale.
Un préstamo normal te evalúa a ti: tu trabajo en Estados Unidos, tus impuestos americanos, tu historial de crédito allá. Si tu vida está en otro país, no tienes ninguno de los tres y la conversación se acaba ahí.
Este préstamo evalúa la casa. Tú solo tienes que existir, tener la inicial, y que tu dinero venga de donde dices que viene.
Tu caso
¿Y con lo que tienes?
Mueve la barra. No hay que apretar nada.
Con eso llegas a tener
en propiedad en Florida. Tu dinero sostiene una casa que vale casi el triple, porque el banco pone el resto.
También en tu Manual
La cuenta exacta y los papeles.
Vienen con el Manual y abren con la misma clave.
- 04 · Calculadora El efectivo total que necesitas para tu compra Pon el precio de la casa y te sale todo: la inicial, el cierre, la reserva y lo demás. Hacer la cuenta →
- 05 · Lista Los documentos que necesitas para comprar como extranjero La lista de todo lo que te van a pedir, para marcar uno por uno. Ver la lista →
Falta la pregunta difícil
Ya sabes que puedes.
Falta saber dónde.
Florida no es una sola cosa. Hay zonas donde los números dan y zonas donde no. La diferencia entre acertar y perder dinero es esa, y no se adivina.
Ver en qué zonas dan los númerosParte 2 de 3 · La calculadora, con datos de hoy
El Manual del Inversionista en FloridaTu patrimonio en dólares, con los números en la mano.
Quién responde por esto
Dos licencias, no dos opiniones.
PM Elite Realty LLC
Angela Mavarez · Broker de bienes raíces en Florida Lic. BK3481361 · Corredoría CQ1069547
Te manda solo las casas que pasan los números y te representa en la oferta. Tú no buscas: eliges.
PM Lending Solution LLC
Simón Puleo · Mortgage broker NMLS 2409324 · Compañía NMLS 2730465
Hace la precalificación y el préstamo. Te dice desde el primer día qué precio te aprueban de verdad.