Precio típico de la zona y cómo se movió en el último año.
Si eliges "la que más rinda", repartimos tu dinero en la cantidad que deja más patrimonio. Las casas más baratas rentan proporcionalmente mejor, por eso a veces conviene dos en vez de una. Pero puedes pedir una sola casa, más grande.
Con eso compras
Pones 30% de inicial en cada una.
Al mes
| El inquilino te paga | — |
| Tener la casa te cuestapréstamo, impuesto, seguro, quien administra la casa, los meses que queda vacía y el mantenimiento | — |
| Te queda | — |
En diez años
| Lo que valdrían las casas | — |
| Lo que todavía le debes al banco | — |
| Tu patrimoniolo que valen menos lo que debes. Sale de tres partes: | — |
| tu inicial, el dinero que pusiste al comprar | — |
| lo que subió el precio | — |
| la deuda que te pagó el inquilino | — |
| Lo que te sobró de la rentadespués de pagar préstamo, impuestos, seguro y gastos | — |
| Patrimonio + gananciastu patrimonio más lo que te sobró de la renta | — |
4 · ¿Cuánto pones de inicial?
Normalmente no hace falta tocar esto: la calculadora ya elige la inicial que más patrimonio deja. Si la mueves, fíjate en el tramo verde — ahí es donde el préstamo aprueba.
Más inicial en porcentaje quiere decir casa más chica, porque tu dinero no cambia. A cambio te sobra más al mes.
Ajustes avanzados
Todos vienen con el valor correcto y documentado. Cámbialos solo si sabes por qué.
Todas las zonas, con tu dinero
Dónde sí, y dónde te cuesta.
Con tu capital, en cada zona.
| Zona | Precio típico | Casa que compras | Cuántas | Al mes | ¿Funciona? |
|---|
→ desliza para ver el resto
Lo que hace el inversionista con experiencia
A los cinco años no se queda quieto.
Falta lo último
Ya sabes dónde.
Falta saber cómo.
Desde la oferta hasta las llaves, estando a cinco mil kilómetros. Qué se firma, qué se paga, qué se revisa, y los errores que salen caros.
Ver el proceso completoParte 3 de 3 · De la oferta a las llaves